Doctor van Beurdenstraat 49

Omschrijving

Deze unieke kans, mag u niet missen! Midden in het centrum van Kaatsheuvel gelegen, halfvrijstaande woning met eigen achterom voor auto's op een perceel van maar liefst 664 m². De woning is geheel gemoderniseerd, voorzien van een Energielabel A, 12 stuks zonnepanelen, moderne woonkeuken uit ca. 2021 en groot bijgebouw achterin de tuin.

Kaatsheuvel is centraal gelegen en heeft snelle ontsluitingswegen richting Tilburg, Breda en 's-Hertogenbosch. In het centrum van Kaatsheuvel treft u gezellig horeca, een groot winkelaanbod en supermarkten op loopafstand van de woning gelegen.

Dit object heeft vele mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld; bedrijf aan huis, mantelzorgwoning, Bed & Breakfast. (Geïntereseerde dient hieromtrent zelf informatie over in te winnen bij Gemeente Loon op Zand)

Indeling woning: Achter deze moderne, nieuwe voorgevel schuilt de entree met garderobe en groepenkast (2021). Vanuit de entree/portaal komt men in de riante woonkeuken voorzien van een tegelvloer en moderne & luxe keukeninrichting met hoekopgestelde keuken voorzien van alle comfort & luxe, zoals; quooker kraan met zeepdispenser, composiet aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, kastenwand met Siemens apparatuur zoals; koelkast, vriezer en combioven en vele opbergmogelijkheden in de lades. De sfeervolle woonkeuken is afgewerkt met een lichtgrijze tegelvloer, t.v.-aansluiting, airco en wandverlichting. Via een lange hal is er toegang naar zowel buiten, als de bijkeuken als een 2e hal. Bijkeuken met tegelvloer, extra aanrechtblok en kast met opstelling c.v.-ketel (bouwjaar ca. oktober 2021) en wasapparatuur. Een tweede hal brengt ons naar de woonkamer en extra kamer/kantoor. Deze hal met lichtgrijze tegelvloer heeft een trapopgang naar de 1e verdieping, toilet en geeft toegang naar de woonkamer. De riante woonkamer heeft zicht op de tuin, sfeervolle houtkachel, wandverlichting, airco, wandradiator, massief eiken houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Extra kamer/kantoor te bereiken via een stalen deur met glas in de tweede hal, deze kamer is v.v. een lichtgrijze tegelvloer, wastafelmeubeltje en deur naar de tuin.

1e verdieping: Overloop met vaste kasten, 3 slaapkamers en een badkamer. Vanuit de overloop is een dakterras te bereiken, ideaal voor het drogen van de was in de zomer. Geheel betegelde, moderne badkamer uit ca. 2014 met raampartij, ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel (geheel Villeroy & Boch). 2 Slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning en een grote masterbedroom gelegen achterzijde van de woning. Mogelijkheid om in de masterbedroom een walk in closet te creeren, deze kamer heeft een deur naar een dakterras en ook is hier de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. Via de middelste slaapkamer is via een luik in het plafond de bergzolder te bereiken. Alles slaapkamers voorzien van een laminaatvloer.

Woning Gebruiksoppervlakte ca. 222 m²
Woning Inhoud ca. 835 m³

Achtertuin: Achtertuin gelegen op het noordoosten met sierbestrating, borders met beplanting, terras, overkapping, gazon en sproei-installatie. Tussen de woning en het bijgebouw is ook een stuk tuin gelegen v.v. kunstgras en sierbestrating met oprit/achterom naar Dr. van Beurdenstraat. De achterom is te bereiken via een houten schuifpoort en een hek aan de straatzijde.

Indeling bijgebouw: Groot, multifunctioneel bijgebouw opgedeeld in een berging met 2 openslaande deuren, hal met airco, trap naar 1e verdieping en opbergkast onder de trap. Grote open ruimte met veel lichtinval, geheel betegeld, v.v. airco, 2 deuren naar buiten en een ruimte v.v. wastafel, inloopdouche en toilet.
2e verdieping bijgebouw: Grote werkruimte met opstelling c.v.-ketel (bouwjaar ca. 2011), raam, vaste kasten en extra kamer.

Bijgebouw opp. ca. 160 m²
Bijgebouw inhoud ca. 602 m³

Algemeen:
* Riante woning met groot perceel en eigen achterom, toegankelijk voor auto's, midden in het centrum van Kaatsheuvel
* Energielabel A
* Mogelijkheid voor slaapkamer en badkamer op de begane grond te creeren
* Elektrische rolluiken, gehele achterzijde, zowel beneden als boven
* De woning heeft deels een plat, bitumen dak en pannendak gerenoveerd in ca. 2023
* Multifuntioneel bijgebouw
* Principe akkoord van de gemeente Loon op Zand voor B&B en eventueel mantelzorgwoning, mits er medische verklaring is. (Geïntereseerde dient hieromtrent zelf informatie over in te winnen bij Gemeente Loon op Zand)
* 12 stuks zonnepanelen

WIJ NODIGEN U GRAAG UIT OM DIT OBJECT VRIJBLIJVEND TE KOMEN BEZICHTIGEN EN EEN IDEE TE GEVEN VAN DE MOGELIJKHEDEN!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 699.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.148,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1925 Bouwjaar toelichting grotendeels gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 222 m² Perceeloppervlakte 664 m² Externe bergruimte 160 m² Inhoud 835 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2021, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 219 m² (17.5 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (505 bij 292) Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie M Perceelnummer 2877 Oppervlakte 664 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties